Top saniertes Einfamilienhaus - Erstbezug

Gartenansicht
Wohnzimmer
Küche
Küche
Terrasse - Garten
Gäste WC
Treppe
Begehbare Dusche - OG
Bad - DG
Schlafzimmer
Zimmer - OG
Flur - KG
Dachgeschoss
Heizungsanlage
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Grundriss KG

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Preise

  • Kaufpreis598.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision Hinweisverdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

  • Lage

  • Postleitzahl91315
  • OrtHöchstadt
  • StraßePilsner Str. 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheOffene Küche
  • BodenbelagFliesen, Vinyl
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-West
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 153 m²
  • Grundstücksflächeca. 258 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1975
  • ZustandVollsaniert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.316144
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 3,8 km
  • Busca. 0,2 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,7 km
  • Flughafenca. 37,8 km
  • Gaststättenca. 0,7 km
  • Grundschuleca. 0,25 km
  • Gymnasiumca. 2,8 km
  • Kindergartenca. 0,5 km
  • Realschuleca. 3,0 km
  • Zentrumca. 1,7 km
  • Sportanlageca. 0,6 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 30.12.2029
    Energiebedarf 64.28 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse B
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

     

    Die Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Einzelgarage in bevorzugter Lage von Höchstadt wurde 2019 kernsaniert und ist nun bereit für seine künftigen Bewohner. Hier wurde wirklich umfassend saniert, und vom Dach bis in den Keller alles gemacht und an alles gedacht, bis hin zur Neuanlage des Gartens und der neuen Einbauküche. Es bietet sich auf über 150 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsfreiraum für die ganze Familie um sich richtig wohlzufühlen.

    Im Erdgeschoss befindet sich die absolut neue, moderne, offene Küche (ausgestattet mit Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülbecken, Kühl-/Gefrierkombinaton und Esstresen) und im Anschluss das große, helle und sonnige Wohnzimmer - von hier hat man einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Im Eingangsbereich des Hauses ist das Gäste-WC.

    Im Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Fenster, einer begehbaren Dusche, WC, Waschtisch, Einbauschrank und Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch das geräumige Schlafzimmer mit Balkon, und ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

    Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt über ein großes Gäste-/Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper.

    Das Haus ist vollunterkellert - hier befinden sich die Hausanschlüsse, Waschmaschinenplatz, die neue Heizungsanlage und ein großer Hobbyraum - zur individuellen Nutzung.

    Ausstattung

     

    Das Haus wurde unfassend saniert und gerade fertiggestellt - neu gemacht wurde:

    • Dach gedämmt und eingedeckt
    • Putzfassade mit Wärmedämmung
    • elektrische Rollläden
    • Elektroinstalation, Sanitärinstalation mit neuen Steig- und Fallrohren
    • Badezimmer mit Fußbodenheizung
    • Zentralheizung (Gas)
    • Innenputz
    • Innentreppe
    • Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen)
    • Türen / Zargen
    • LED-Downlights
    • Einbauküche
    • Balkongeländer
    • Terrasse
    • Garten angelegt (mit Sichtschutzwänden)
    • Zugang und Zufahrt gepflastert

    Lage

     

    Die Doppelhaushälfte befindet sich im Süden von Höchstadt in einer ruhigen Seitenstraße, und doch zentral genug um die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter) sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule fußläufig zu erreichen, nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich auch ein Abenteuerspielplatz.

    Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten erreicht, und auch mit dem Pkw erreicht man über die A3 Erlangen, Forchheim oder Herzogenaurach in ca. 20 Minuten.

     

     

    Sonstiges

    Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

    WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

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