Schönes Reihenhaus in toller Lage

Aussenansicht - Garten
Aussenansicht
Wohnzimmer
Küche
Flur OG
Schlafzimmer
Zimmer mit Balkon
Badezimmer
Garage - aussen
Garage - innen
Gemüsegarten

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis359.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision Hinweisverdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

  • Lage

  • Postleitzahl91056
  • OrtErlangen
  • StraßeMeisenweg 10A
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Kunststoff, Parkett, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartGarage
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Westen
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 110 m²
  • Grundstücksflächeca. 263 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr1962
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.300876
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 2,0 km
  • Busca. 0,3 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,4 km
  • Fernbahnca. 2,6 km
  • Flughafenca. 20 km
  • Gaststättenca. 0,6 km
  • Gymnasiumca. 0,7 km
  • Hauptschuleca. 1,0 km
  • Kindergartenca. 0,9 km
  • Realschuleca. 1,0 km
  • U-/S-Bahnca. 2,6 km
  • Zentrumca. 2,2 km
  • Naherholungca. 0,6 km
  • Sportanlageca. 0,5 km
  • Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 25.06.2028
    Energiebedarf 347 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1987

    Objektbeschreibung

    Schön geschnittenes Reihenhaus mit ca. 110 m² Wohnfläche in bevorzugter Lage Alterlangens.

    Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer (mit Zugang auf die sonnige Westterrasse und den schönen Garten), Küche und Gäste-WC. Über die Massivholztreppe im Flur gelangt man ins Obergeschoss, hier sind Schlafzimmer, Badezimmer, sowie zwei Kinder- / Arbeitszimmer (eines davon mit Westbalkon). Eine Etage höher findet man im Dachgeschoss ein weiteres Zimmer und zwei Abstellräume, welche noch ausgebaut werden können. Im Keller sind Heizungs- und Öllagerraum, Waschküche, sowie zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung - einer davon mit Ausgang zum Garten.

    Nur wenige Meter entfernt steht eine - 1970 erbaute - sehr tiefe Einzelgarage mit einem Stellplatz davor. Im hinteren Bereich (hier können z.B. Fahrräder eingestellt, oder eine kleine Werkstatt eingerichtet werden) sind ein Fenster und eine Tür eingebaut, von hier erreicht man den Gemüsegarten.

    Dieses Haus hat Potential - hier kann man seine Wohnträume verwirklichen.

    Ausstattung

    Dieses 1962 erbaute Reihenhaus verfügt über eine Ölzentralheizung mit Warmluft, vor ca. 10 Jahren wurde das Dach neu eingedeckt, an allen Fenstern sind Rollos und auf der Westseite des Hauses wurden bereits Kunstoff-Isolierglasfenster eingebaut, auch Badezimmer und Gäste-WC haben Fenster. Im Wohnzimmer ist Holzparkett verlegt, und vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ist eine Massivholztreppe eingebaut.

    Die Einbauküche mit Elektogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

    Lage

    Das Haus liegt in Alterlangen einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend und doch zentral:

    Kurze Wege zum Einkaufen im Lebensmittelmarkt und Bäcker - auch Bank, Arzt, Apotheke, Spielplatz, Kindergarten, Schulen, Sportgelände, Sportverein, öffentlicher Nahverkehr (Bushaltestelle) sowie Naherholung am Main-Donau-Kanal und in den Regnitzauen - alles ist in wenigen Gehminuten erreicht.

    Mit dem Pkw sind es 4 Minuten zur A73, von hier sind die A3 sowie Forchheim, Fürth und Nürnberg schnell erreicht.