Modernes Reihenhaus in toller Lage

Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Badezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Zimmer
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Dusche und Bad - Dachstudio
Hobbyraum
Aussenansicht
Garten
Zugang Westpark

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Preise

  • Kaufpreis499.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision Hinweisverdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

  • Lage

  • Postleitzahl90431
  • OrtNürnberg
  • StraßeSankt-Gallen-Ring 184
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Regionaler Zusatzam Westpark
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • BodenbelagFliesen, Kork, Laminat, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 130 m²
  • Gesamtflächeca. 180 m²
  • Grundstücksflächeca. 117 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Anzahl Terrassen1
  • Objektzustand

  • Baujahr2004
  • Zustandneuwertig
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.291508
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar absofort
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.02.2028
    Verbrauchskennwert 50,33 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse B
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Dieses Reihenhaus hat eine zentrale und doch sehr ruhige Lage, auf 130 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für eine Familie. In unmittelbarer Nähe ist das dazugehörige Carport.

    Im Erdgeschoss befindet sich die moderne, offene Küche und im Anschluss das große, helle und sonnige Wohnzimmer - von hier hat man einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Im Eingangsbereich des Hauses ist das Gäste-WC.

    Im Obergeschoss ist ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Hier befinden sich auch ein geräumiges Schlafzimmer und zwei schöne, helle Kinderzimmer.

    Das Dachgeschoss ist zu einem großen Studio ausgebaut (hell und lichtdurchflutet) und verfügt über ein stylisches, offen gestaltetes Bad.

    Das Haus ist vollunterkellert - hier befinden sich die Hausanschlüsse, Waschmaschine und ein großer Hobbyraum - zur individuellen Nutzung.

    Ausstattung

    In den letzten Jahren wurde hier laufend modernisiert:

    Im Erdgeschoss wurde hochwertiges Korkparkett verlegt, die Küche ist hell und freundlich gefliest und die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise mit automatischer Steuerung.

    In den Wohnräumen des gesamten Obergeschosses wurde massives Eichenparkett verlegt.

    Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und verfügt über ein stylisches, offenes Bad mit Dusche.

    Das gesamte Haus ist mit elektrischen, fernsteuerbaren Rollos ausgestattet.

    Lage

    Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, direkt neben dem Westpark, und doch zentral genug um die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter) sowie Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen fußläufig zu erreichen.

    Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch mit dem Pkw hat man eine gute und schnelle Anbindung zur A73 sowie in die nürnberger Innenstadt und nach Fürth.

    Der Westpark ist die viertgrößte öffentliche Parkanlage Nürnbergs und liegt im Westen der Stadt (Sündersbühl). Hier gibt es Spiel- und Fußballplätze, ein Beachvolleyballfeld, Freilaufflächen für Hunde, sowie Spazier- und Radwege - hier hat man die Naherholung wirklich vor der Haustür.