Mehrfamilienhaus mit Potential - im Herzen Nürnbergs

Hausansicht
Hofansicht
Treppenhaus
Keller
Wohnzimmer
Küche

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Preise

  • Kaufpreis1.600.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision Hinweisverdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

  • Lage

  • Postleitzahl90461
  • OrtNürnberg
  • StraßeBaldurstr. 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • Bad mitFenster(n), Wanne
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartElektrisch
  • Kellervoll unterkellert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 645 m²
  • Grundstücksflächeca. 295 m²
  • Zimmer30
  • Objektzustand

  • Baujahr1910
  • ZustandTeilsaniert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.315930
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 25.05.2025
    Energiebedarf 130.40 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Elektrisch
    Effizienzklasse D

    Objektbeschreibung

    Das schöne Mehrfamilienhaus ist im Stadtteil Gleißhammer gelegen. Das Haus besteht aus 10 Wohneinheiten und im bereits sanierten Keller steht für jede Wohneinheit ein Kellerabteil zur Verfügung. Eine Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits 2016 saniert, hierbei wurde auch der Keller saniert und die Steigleitungen für den Ausbau vorbereitet, auch ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus.

    Für einen Umbau/Sanierung des Gesamtobjektes liegt bereits die Planung und eine Baugenehmigung vor, hierbei werden durch den Dachausbau weitere 90 m² Wohnfläche hinzugewonnen.

    Dieses Objekt ist sowohl als Gesamtobjekt zur Kapitalanlage als auch für Eigentumswohnungen hervorragend geeignet.

     

    Lage

    Das Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gleißhammer, in unmittelbarer Nachbarschaft des beliebten Niebelungenviertels.

    Bus- und Staßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreicht, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke befinden sich im direkten Umfeld.

    Mit dem Pkw ist zum einen die Innenstadt als auch die A73 in ca. 10 Minuten erreicht, und direkt vor dem Haus sind ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden.

    Sonstiges

    Eine Besichtigung ist jederzeit möglich - für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an!

    WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können.

    Alle Angaben stammen vom Eigentümer - JP Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung.