3-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia

Aussenansicht
Aussenansicht
Wohnzimmer
Küche
Bad
Schlafzimmer
Umgebung

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Preise

  • Kaufpreis198.000 EUR
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision Hinweisverdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

  • Lage

  • Postleitzahl90552
  • OrtRöthenbach / Pegnitz
  • StraßeFriedrich-Wittmann-Str. 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Etage2
  • Ausstattung

  • Bad mitWanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Kork, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süd-Ost
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • HausmeisterserviceJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 74 m²
  • Kellerflächeca. 6 m²
  • Zimmer3
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Balkone1
  • Objektzustand

  • Baujahr1972
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.314960
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Entfernungen

  • Autobahnca. 3 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,75 km
  • Flughafenca. 18 km
  • Gaststättenca. 1 km
  • Gesamtschuleca. 1,9 km
  • Grundschuleca. 2,3 km
  • Gymnasiumca. 1,8 km
  • Kindergartenca. 0,35 km
  • U-/S-Bahnca. 0,9 km
  • Naherholungca. 1 km
  • Sportanlageca. 0,7 km
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 14.03.2028
    Verbrauchskennwert 116,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Inkl. Warmwasser Ja

    Objektbeschreibung

    Die helle und schön geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Gerade erst wurden die Balkone saniert und Fassaden- und Giebelseiten werden komplett malermäßig überarbeitet.

    Die Wohnung betritt man über den Flur (hier befindet sich ein praktischer Einbauschrank) und erreicht von hier aus alle Zimmer. Die Böden sind mit hochwertigem Kork belegt, das Badezimmer ist komplett gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken und Toilette - hier wurde auch eine Fußbodenerwärmung eingebaut. Die separate Küche mit Fenster ist mit einer hellen Einbauküche in zeitlosem Design ausgestattet. Das sonnige Wohn- / Esszimmer ist nach süd/osten ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Loggia. Einen weiteren Zugang zur Loggia bietet das großzügige Schlafzimmer. Das dritte Zimmer kann als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden - hier wurde Laminat verlegt. In der gesamten Wohnung sind weiße Kunstsstoff-Isolierglasfenster mit Rollos verbaut.

    Ausstattung

    - Korkböden

    - Fliesen

    - Laminat

    - Kunststoff-Isolierglasfenster

    - Rollos

    - Loggia

    - Einbauküche mit Elektrogeräten

    - Einbauschrank

    - Kellerabteil

    Lage

    Röthenbach a.d. Pegnitz liegt nur 13 km östlich von Nürnberg, wunderschön zwischen Pegnitztal und Moritzberg. Die moderne Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur wird auch die "Stadt der kurzen Wege" genannt.

    Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und liegt dennoch zentral. Kurze Wege zum Einkaufen, Bank, Kindergarten, Schule, Arzt und Apotheke zeichenen diese Lage aus.

    Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und auch die B14, A3 und A9, sowie Lauf an der Pegnitz sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreicht.

     

    Sonstiges

    Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet und daher ideal als Kapitalanlage geeignet.